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Se sabe algo de eso? Porque mientras no podemos alquilar, no?. Asi mismo, en la Guardia Civil me han dicho que hasta que la vivienda no esté registrada por la Junta de Andalucia no lo pueden hacer ellos y, po tanto, no se pueden presentar los partes de huespedes….

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Gracias de nuevo y un saludo, Inmaculada. Hola de nuevo Eduardo: Nos puedes aclarar esto por favor? Muchas gracias de antemano por tu gran ayuda. En este sentido el decreto es claro, y no tengo noticias de que se vaya a modificar en breve esta situación. Hoy por hoy, un arrendatario no puede subarrendar por habitaciones, dado que quien tiene que habitar en la vivienda es el propietario. Sin embargo si puede subarrendar la vivienda en su totalidad, siempre que cuente con la autorización del propietario.

Hola, buenos días. Mi pregunta va en relación al libro registro. Gracias por estos comentarios que tanto ayudan a todos. Muchas gracias por la información tan detallada y precisa!!!! Habéis hecho un gran trabajo. Gracias por vuestro tiempo!! Las preguntas son: Me parece insólito! El ayuntamiento de Granada ya tiene un procedimiento establecido para conceder licencia a los inmuebles que no la tengan. La tasa a pagar para una vivienda de unos m2 va a ser de unos euros. En fin…. Así que quieren tengan esos documentos las civiendas posteriores al año 90 se van a ahorra ese dinero, y quienes no tengan esos documentos van a tener que hacer un sacrificio importante sobre todo en Granada.

Hola Eduardo, gracias de antemano. En el certificado incluir: Documentación justificativa del correcto funcionamiento de los suministros vale recibo de luz y de agua. Por muy pronto que se presente dudo mucho que puedan emitir la Licencia de Ocupación antes del 12 de mayo. Se puede hacer la declaración responsable antes de tener la licencia con la solicitud. Se tiene que quitar el anuncio en airbnb o similar hasta que se presente o se tenga la licencia de ocupación. Que hayan establecido el procedimiento a los pocos días de la entrada en vigor del RD muestra el mal funcionamiento de la administración que no puede hacer responsable a los propietarios.

Esperar un poco a que se tranquilizara el ambiente. No dijo nada de sanciones por supuesto. Respecto a tus dudas tengo que decirte que eso mismo estuve hablando hace días con un peso pesado de Turismo y me confirmó que hoy por hoy la situación es que la inspección de Turismo no se va a meter a ver si has solicitado o no la licencia.

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Ellos lo que quiern es que si te hacen una inspección que presentes la licencia. Hola Eduardo, antes de nada quería darle la enhorabuena por el gran trabajo que hace, siempre me resulta ser de gran ayuda. De todos modos mencionas que has llegado a la conclusión de wue tu vivienda no entra dentro del decreto ya que la alquilas a trabajadores y turistas.

Buenos días. Esa es una obligación recogida en la ley de arrendamientos urbanos, por lo que en materia de alquiler vacacional no sera de aplicación. Gracias por su pronta respuesta. Hola Eduardo, muchas gracias por la información. Tengo una duda, yo alquilo mi piso en verano para uso vacacional por semanas y durante el curso escolar a un mismo inquilino.

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Pero si dispones de licencia de ocupación te merece la pena registrar la vivienda para evitar ese riesgo que te he comentado. No seria una conducta infractora por quedar esa promoción publicitaria y el alquiler posterior excluido del decrto. De la literalidad de lo contemplado en el art 3. Perdón por el error, añadí mas texto que el existente en el decreto real, sin saber qué pudo pasar. De todos modos y como replanteamiento general del tema, no habría que perder de vista la regulación contenida en el art.

Dicho artículo, contenido en el título que trata la ordenación turística en Andalucía, regula Libertad de establecimiento y de prestación de los servicios turísticos, estableciendo una serie de conceptos bastante clarificadores, entre ellos el de habitualidad, teniendo éste una extensión mucho mayor a la contenida en el controvertido Decreto y por tanto dejando clara la obligación de Registro de las viviendas destinadas a alojamientos siempre y cuando se publiciten con independencia del medio en que se haga, e incluso sin que lleguen a publicitarse en ninguno, siempre que la duranción anual del alquiler sea superior a un mes en cómputo total.

En una interpretación de conjunto entre ley y decreto se podría concluir que aparte de la presunción de habitualidad contenida en el decreto canales electronicos y agencias , habría también habitualidad cuando se publicite en cualquier medio no solo los canales electronicos o agencias , o incluso sin publicitarse, siempre que el cómputo anual se supere el mes de alquiler. Y todo ello, con la consabida, reiterada e incluso pretendida, añadiría yo, inseguridad jurídica para los propietarios.

Hola, hay varias intervenciones que hacen mención a este punto. Entiendo entonces que es obligatorio dar de alta un fichero en la agencia española de protección de datos. Gracias por la aclaración, Juan Carlos. Hola Eduardo, no solo eso, sino cumplir íntegramente la LOPD deber de información, confidencialidad, seguridad….

Sólo me han relatado los principios que rigen la LOPD. En ambas ocasiones el escrito de respuesta ha sido exactamente el mismo idéntico. Otra cosa, tras la primera respuesta, llamé varias veces a la Agencia y las respuestas dadas por teléfono fueron diferentes: Finalmente, me dieron una solución intermedia: Esta información solo fue telefónica. Tengo un apartamento en la playa y desde hace varios años lo alquilo por pequeños periodos de tiempo a través de una inmobiliaria.

Ella se ocupa de toda la gestión. El gestor me ha propuesto ocuparse él de todo los tramites por un importe de euros. No sé, me preguntaba si me esta tomando el pelo o realmente es tan complicado registrar el apartamento como turístico. La vivienda fue construida en el Inicialmente si la vivienda dispone de licencia de ocupacion me imagino que si por el año de construcción no veo necesidad de hacer ningun proyecto siempre que vayas a registrarla como vivienda con fines turisticos.

Sobre el certificado energético, no tienes obligación de tenerlo si lo vas a alquilar por menos de cuatro meses al año. En caso contrario si tienes que tenerlo.

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Ante todo darte las gracias por tu labor. Simplemente me gustaría saber como tiene que ser el contrato para conceder la explotación de apartamentos de mi propiedad a otras personas. Solo los puntos fundamentales que debe contener. Por otro lado me gustaría saber si el explotador es persona jurídica, también esta exenta de IVA la actividad.

Basta con un documento en el que identifique a las partes y quede claro, por un lado, que el propietario cede la posesión y la administración del inmuebl a otro y, por otro lado, que dicha cesión es con la finalidad de explotación para uso turistico. Hola, Muchas gracias por tu blog. Me quedan dudas sobre las excepciones. El hecho de tenerlo anunciado en las webs hace que ya no entres en los casos de excepción, no? No se puede cancelar lo que ya se tiene contratado con los clientes. Respecto a la licencia la situación es clara.

Sin licencia no debes ni registrar ni publicitar la vivienda. Respecto a tu primera duda, la vivienda debe ser registrada, pero como te he comentado hasta que no tengas licencia de ocuocpación no debes registrarla, ni promocionarla ni alquilarla turísticamente. Si no tiene su licencia pero has solicitado desde el ayto, este documento con sello y fecha etc esta suficiente ahora para registra su vivienda y después tu puedes presentar la licencia. También traer una copia de su IBI, mas información esta mejor.

Esa información no es oficial, por lo que no puede anunciarse que ese es el procedimiento a utilizar. Hoy por hoy el decreo exige que en el momento de presentar la declaración responsable en la Junta de Andalucía el titular dispone de licencia de ocupación. Por lo tanto, no debemos aventurarnos a decir que es suficiente con haberla solicitado. En Cadiz tengo una amiga que presentado esto sin problemas, mientras esperado el ayto encontré la licencia…. No es seguro que se vaya a modificar lo del aire acondicionado, aunque se oyen rumores de que es muy posible que alguna modificación se haga.

Hola buenas tardes, yo tengo un apto. Estado alquilando por airbnb y por lo que me sale del boca a boca, lo que he alquilado por airbnb, Niumba, etc … hasta el momento lo he declarado, si quitara el anuncio de las webs y lo sigo alquilando por semanas y quincenas de boca en boca , debería darme de alta??

Gracias de antemano. Si lo alquilas por menos de un mes al año y no lo anuncias en webs entonces no tienes que registrarlo.


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Buenas tardes: Ante todo felicidades por el foro. Buenos dias Eduardo, muchisimas gracias por tus aportes. Tengo un piso que compre el año pasado y no tiene licencia de primera ocupacion porque esta construido en o un poco despues y por entonces no era obligatorio dar la licencia de ocupacion, hemos solicitado al ayuntamiento la copia y nos dijeron que por esa epoca no la daban y ahora se han encontrado con un monton de gente solicitandole copias que no tienen y no saben que van a hacer porque se estan encontrando con este problema con muchisima gente, nos comentaron que iban a tener una reunion con alguien de la junta pero por ahora no sabemos nada.

Entonces al no poseerla no deberia hacer la declaracion responsable no? Me gustaria preguntarte que si desactivo de las plataformas web el anuncio para que a partir del 12 no me entren reservas o solicitudes nos pueden sancionar si mantenemos las reservas previas? El tema de desactivar el anuncio hasta conseguir la licencia es para evitar sancioines porque no tenemos problemas en declararla pero claro sin la licencia lo mismo es hasta peor.

Aun no se sabe que documento puede ser alternativa a la licencia de ocupacion o si o si tiene que ser la licencia de ocupacion? Si no tienes licencia de ocupación, o de primera acupación o cédula de habitabilidad no debes registrar la vivienda. E incluso si alquilas a las teservas que ya tienes contratadas podrían sancionarte. No digo que lo vayan a hacer, pero estarías cometiendo una infracción. Creo que alquileres anteriores a la aplicación de la norma, no son ilegales ni sancionables, pues no existia decreto activo.

Copio articulo, para interpretación: Hola tengo una gran duda tengo un piso anunciado en mil anincios tendria que inscribirlo? Y si pongo. Y si tiviera que quitar el anuncio tendria que ser ya para que no me sancione o hasta mayo podria tenerlo publicado.

Buenas tardes e infinitas gracias por su labor. Voy a preguntar lo que todos querrían saber pero nadie osa preguntar: Muchas gracias de antemano por su sinceridad. Si, tienen medios, sobre todo porque hay dinero de por medio el que pueden obtener de las sanciones. Un ejemplo de lo que puede hacer la actividad inspectora es requerir a la web oara que aporte datos del propietario, o a las telefónicas para que aporten los datos del teléfono que aparece en el anuncio.

Qué responsabilidad tenemos nosotros como agencia. Debemos pedir a los propietarios que nos firmen algo que nos exonere de responsabilidad si hay sanción. Todo esto nos pilla en plena temporada. Por falta de tiempo no pude mirar este asunto, así que recurrí a preguntarlo directamente en la junta. Les he preguntado si me aplica, y me han contestado lo siguiente:. Buenos días Eduardo , yo tengo mi apartamento en las paginas de booking, wumdu ect, tengo reserva que me hicieron antes de salir el decreto , que tengo que hacer gracias.

Pues si se trata de cicienda turística lo mejor que puedes hacer es registrarla para evitar problemas futuros. Soy el propietario de una modesta web dedicada a publicar anuncios de viviendas en alquiler o venta en la playa. Nosotros no mediamos en el alquiler, ni en la reserva, ni en el pago de la reserva, es decir, no se puede pagar a través de la web, ni el dinero lo recibimos nosotros, sino que el inquilino envia directamente el dinero al propietario de particular a particular.

Nosotros solo nos encargamos de publicitar los anuncios de las viviendas, dar soporte técnico y moderar los canales de comunicacion de la web. Habitualmente hay unas o viviendas publivadas. Mis dudas son: Yo no tengo porqué saber ni puedo saber si el propietario alquila su casa habitualmente u ocasionalmente. He podido confirmar que anunciar viviendas que deben haber presentado declaración responsable sin que se haya presentado dicha declaración supone una infracción grave por parte del anunciante, por colaborar con la difusión de actividad considerada clandestina.

En su día oí algo de que iba a haber acuerdos con los portales de anuncios para que colaboraran, pero nada de sanciones graves por anunciar viviendas no declaradas. En cuanto a las VFT, el decreto en su art. Respecto al contrato, ahora voy fatal de tiempo y no cro que pyeda colgar nada en condiciones en los próximos días.

Sin embargo, pensando en tu consulta, tienes toda la razón respecto a la extensión del contrato y a las suspicacias que generaria en el usuario. Con eso sería suficiente. Muchas gracias Eduardo por la información que facilitas, amplia y clara. Voy a empezar a alquilar una propiedad que heredé, junto con dos hermanos. Gracias Eduardo. Respecto a la primera pregunta, hay muchas dudas. En mi opinión te diría que al no permitirse la reserva no sería necesario registrar la vivienda.

Pero como el concepto de reserva es tan ambiguo… Pues si tienes la posibilidad de registrarla mucho mejor. Mi pregunta concierne a los impuestos que hay que pagar. Es una operación exenta de IVA si no prestas servicios propios de la industria hotelera, si bien debes de darte de alta en hacienda. Gracias Eduardo por tu respuesta… Aunque no entiendo lo de darme de alta en hacienda…en concepto de que? Quiero decir, no soy una empresa ni nada por el estilo… No he leído nada sobre eso en el boja y estoy algo confuso.

Mil gracias! No eres una empresa…relativamente. A ver, no soy especialista en fiscalidad. Por otro lado he preguntado en la Junta y parece ser que no hay que darse de alta en hacienda. Sin embargo, eso no es comoetencia de la Junta, sino de la agencia tributaria. Buenas tardes a todos, Por si puede ser de ayuda comento que no se trata de un alta en Hacienda específico. Simplemente tidis las personas fisicas tenemos obligacion de declarar nuestros ingresos. Los de los alquileres, turisticos o no, en la casiila correspondiente de la declaracion anual del I. Gracias por tu labor Eduardo, qusiera preguntarte que al no tener mas de dos pisos, ni ejercer servicios de la hosteleria, esto podria no llegar a ser una actividad empresarial y podria ser un simple subarriendo?

Es decir declarar esos rendimientos por Irpf y considerar la actividad como un rendimiento de subarriendo siempre y cuando se cumpla también con el decreto de la Junta, sería posible hacerlo de esta manera?? Hola Eduardo, ante todo gracias por tu tiempo y aclararnos tantas dudas. Mi duda en relación a esto es, se pueden ofrecer estas plazas como hasta ahora, o habra que ceñirse a lo que haga referencia la licencia de ocupación.

En cualquier caso, lei por alguna parte del decreto que no se pueden ofertar mas de 4 plazas por habitación, se entiende que en cada habitación pueden estar 4 personas? Muchas gracias otra vez. Te dejo enlace al post Alquiler de vivienda o local y declaración de la renta , con el que espero poder ayudarte a resolver algunas dudas. Quiero darme de alta on line, que debo hacer.? Hola Eduardo, lo primero darte las gracias por poner algo de luz a este Decreto que nos ha sorprendido a todos.. Mi pregunta es la siguiente, tenemos una pequeña inmobiliaria en un pueblo de la costa y gestionamos varios apartamentos que nos ceden los propietarios para alquilar los meses de verano.

Gracias anticipadas. Sin embargo yo me tengo que atener a la literalidad del decreto. Y el decreto dice que es vivienda vacacional aquella que se destina a fines turísticos y que se alquila de forma habitual. Nadie se moja en ese concepto, por lo que como casi siempre, la administración nada placenteramente en la ambigüedad, porque puede cambiar de criterio cuando quiera.

Esta es la consulta a la Consejería de Turismo de Andalucía que realicé ayer domingo día 17 de abril de , y la respuesta al día siguiente de la Junta:. Quiero hacer una consulta sobre alquiler de vivienda con fines turísticos. Estas son las respuestas a preguntas frecuentes de la Consejería de Turismo. Tengo una vivienda en Andalucía, ubicada en suelo de uso residencial y la quiero alquilar por temporadas días, semanas…. Sí, si se ofrece mediante precio el servicio de alojamiento, de forma habitual y con fines turísticos, esto es, cuando la vivienda sea comercializada o promocionada en canales de oferta turística.

Indistintamente si la vivienda es completa o por habitaciones. Mi consulta a la Consejería es: Nos encontraremos en estos casos cuando el titular promocione o comercialice la vivienda, con fines turísticos sea o no mencionado en la promoción de la vivienda a través de:. Ver también en: Las viviendas situadas en la playa si se comercializan en los canales previstos en el artículo 3.

La información consultada por ud. Pero bueno, poco a poco iremos saliendo de dudas.

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Estoy pensando realizar reformas en mi casa para ofrecer habitaciones independientes como alojamiento vacacional. Es una pequeña casa en primera linea de playa con dos plantas. Estoy pensando convertir la primera planta en 3 habitaciones con 3 baños independientes, y cocina donde serviría desayunos. Yo viviría en la planta de arriba. Utilizaría, así mismo, webs, agencias y publicidad online para alquilar las habitaciones. Por otro lado, me gustaría saber cual es la legislación presente en caso de impago, o si el cliente decide no irse cuando termina la estancia acordada.

Sería como como en el caso de los arrendamientos urbanos, necesiria una orden judicial para recuperar la posesión? Por lo que cuentas se trataría de un alquiler que entraría dentro del concepto de vivienda con fines turísticos. En caso de impago se aplicaría la misma normativa que para el resto de impagos de viviendas sometidas a la ley de arrendamientos urbanos, es decir, tendría que iniciarse un proceso de desahucio.

La inscripción de apartamentos turísticos es distinta a la de viviendas turísticas. Buenas tardes!! O cuales son los primeros pasos para lograr registrar nuestros apartamento como viviendas vacacionales?? Mientras las viviendas no estén a vuestro nombre va a ser complicado el registro, pues ahora mismo no podéis presentar el documento que os permite disponer de la vivienda contrato de arrendamiento a vuestro nombre, contrato de cesión, etc. Por ejemplo, la publicación en él ya citado mil anuncios anuncios por palabras en distintas categorías , se consideraría un canal de promoción turistica??

Por otra parte la licencia de ocupación debe adjuntarse junto a la DR o se entrega con posterioridad? Las webs… en mi opinión esas webs entran dentro del concepto que la Junta quiere considerar como canales de oferta turística. En mi opinión lo que la Junta pretende es que las viviendas que estén en Andalucía y que un extranjero pueda ver por internet, y que pueda reservar, que estén regladas. Y en las webs que indicas se puede reservar, aunque sea indirectamente. En mi opinión deben estar registradas las viviendas que se anuncian en esas webs.

Algo muy habitual en el derecho administrativo, por cierto, para que así tengan la sartén por el mango las administraciones en todo momento. Ambigüedad pura y dura en contra de los administrados. Antes de todo muchas gracias por toda la informacion que facilita. Todos los apartamentos estan anunciados en sitios sin obligacion de pago en la plataforma de estos sitios. Gracias por su ayuda. Muchas gracias por las informaciones. Estoy dado de alta como Vivienda Turística de Alojamiento Rural. En el caso de que lleve varios años alquilando mi vivienda a traves de esta plataforma y vaya a regularizarlo ahora, recomiendas que de de alta de nueva la vivienda para que no aparezca el historial de opiniones e historial de alta de la vivenda?

Entiendo que si este tipo de alquiler es legal a partir del 12 de mayo y se ve que hay opiniones desde hace 3 años la administración puede sancionar por el historial? Si no he entendido mal la declaración responsable hay que hacerla a partir del 12 de Mayo. En mi caso solo me faltaria la licencia de habitabilidad. El piso es del año y no tiene, no existía en dicha fecha. Lo he comprobado en la Gerencia de Urbanismo de Malaga capital.

No me dicen que documento alternativo hay que presentar un certificado de habilidad hecho por un arquitecto y visado en la Gerencia. Los dias pasan y veo que no aclaran nada al respecto. Felicidades por el blog. Yo tambien tengo el mismo problema. Yo haré lo mismo. Reiterar mi agradecimeinto por tu dedicación y esfuerzo en ayudarnos.

Una cuestión. Si saco un huequecillo durante este mes a lo mejor intento crear una plantilla y la cuelgo por aquí. Hola, primero darte las gracias por tu trabajo. Te expongo el tema. Un propietario de tres viviendas situadas dentro casco urbano y en diferentes edificios. Espero haberlo planteado bien. Espero tu respuesta. Se trata de hacer un documento privado en el que el propietario cede la posesión y la gestión de la vivienda para darle finalidad de vivienda con fines turisticos.

No hay división horizontal. Ni siquiera coincide la realidad con lo registrado. Después de leerme tu blog entero, así como las preguntas de la gente y tus respuestas, tengo dudas…. La casa tiene registrados unos m2. Nos hemos endeudado hasta las orejas y no tenemos opción. Hemos solicitado ya la licencia de obra de la ampliación en el Ayuntamiento. En primer lugar mi referencia es la comunidad autónoma de Andalucía Sevilla. En mi bloque, los Estatutos de Régimen Interno aprobados en su día por los propietarios declaran a todas las viviendas como residencias de uso habitual.

A la comunidad de propietarios no le ha sido notificado ni oficial ni oficiosamente nada al respecto sobre dichos usos turísticos y lucrativos, teniendo que soportar en sus instalaciones comunitarias las entradas y salidas de los alojados en cualquier día y hora, usando garaje los propietarios tienen plazas , ascensores, escaleras y hasta el portal para citas de los turistas con sus correspondientes maletas, objetos y bultos. Tiene la comunidad de propietarios que soportar todo este perjuicio y desgaste para el bloque?

Puede oponerse legalmente a este uso de dichas viviendas? Con la limitación que mencionas hay base suficiente para pedir a los propietarios que cesen en la actividad de alquiler turistico. Muchísimas gracias, Eduardo. Me resta una duda o matiz. Aunque inicialmente no conste, nada impide que se tome ese acuerdo y se traslade a los estatutos que deben estardebidamente registrados. He leído todo lo que ponen los comentarios y aun así no me queda clara mi situación. Yo tengo un estudio en la playa y solo intento alquilarlo, porque no siempre hay suerte en verano para sacar los gastos de, comunidad etc, del apartamento ,y no tener que mal venderlo.

Lo tengo en la pagina de milanuncios ,tucasa y tablondeanuncios,que son paginas gratuitas y no hacen reservas,solo me ponen en contacto con la persona interesada en alquilar. Gracias por tu aclaración de antemano. No puedo decirte que no es de aplicación el adecreto en tu caso. Sería una irresponsabilidad por mi parte. Pues queda claro que el concepto comprende a webs que pueden hacer reservas directamente, tipo airbnb. Y esos conceptos son totalmente independientes del concepto de canal de oferta turística.

Me he liado, así que en mi interpretación debes registrar la vivienda para evitar problemas.

Y si no lo haces puede que te sancionen. Mi esposa tiene un apartamento que se alquila los meses de verano. Por motivos de salud de ella yo soy quien se ocupa de la gestión de los alquileres. Nuestro régimen econnómico es el de separación de bienes. Gracias de antemano por tu contestración. Es decir, debe ser un contrato mediante el que quede constancia de que tu puedes disponer de la vivienda.

Buenas tardes, Su artículo resume muy bien este nuevo decreto sobre los alojamientos turísticos. Hola Eduardo, estoy muy preocupada. Tengo una vivienda que la alquilo a profesores de Enero a Junio y de Septiembre a Diciembre. Durante los meses de Julio y Agosto la alquilo por semanas. Pero esto es importante dado que si es alguien distinto a tu oadre quien va a aparecer como explotador en la declaración responsable, es tu oadre quien tiene que ceder la disponibilidad de la vivienda a esa tercera persona. Muchas Gracias por tu pronta respuesta. Quiero agradecer toda la información que nos aportas.

Una duda: Mi ayuntamiento ya me ha entregado la licencia de primera ocupación de mi apartamento, en dicho ayuntamiento son muchos los que lo han solicitado y ya estan danbo bastates, ademas ellos saben que es para el decreto de la vivienda turistica. Otra cosa curiosa es que esta licencia de primera ocupación es general para todo los apartamentos del bloque, quiero decir que si tengo un vecino que tambien necesita dicha licencia le daran la misma que a mi independientemente que un piso sea mas grande que otro etc solo cambiaría la referencia catrastal y el numero de apartamento. Realmente estoy confuso.

Mis noticias son que es posible que exijan otro documento que acredite la ocupación. Una cuestión, el año pasado hice la compra de una vivienda, y me acogí al 3,5 de impuesto de transmisiones patrimoniales… pero debe ser vivienda habitual. El concepto fiscal de vivienda habitual viene definido en la Ley de Irpf y su Reglamento como aquella que es destinada al uso efectivo de la vivienda del contribuyente, debiendo este ocuparla tras su compra o en el plazo inmediato del año siguiente y mantener esa ocupación durante los tres años siguientes a su declaración como tal, a no ser que por motivos laborales tenga que desplazarse a otra localidad y cambiar su residencia.

Inscribiéndola en el registro, se estaría declarando que no es vivienda habitual, al no ser que pudiera justificarse que se inscribe a efectos de alquiler de habitación, pero aun así, me inclino a pensar que ya no sería vivienda habitual, perdiendo los beneficios fiscales que se hubieran practicado, por no haber permanecido como tal durante el plazo de tres años continuados. Una vez registrada mi vivienda turística, debo comunicar a la policía cada vez que alquilo a un inquilino diferente?. Puede una sociedad patrimonial o empresa propietaria de varios inmuebles en el mismo edificio nombrar a Explotadores distintos?.

Por ejemplo una sociedad patrimonial de 4 hermanos con 4 viviendas puede nombrar Explotador de cada vivienda a cada hermano? Si no he entendido mal, un explotador también puede contratar a una empresa que comercialice, limpie y entregue llaves por ejemplo? Buenas tardes Eduardo: Mi pregunta es si el decreto establece dimensiones minimas de los domitorios , baños o salon comedor para las viviendas turisticas.

Me podrias decir cuales son las dimensiones minimas? Es que no las logro ver en el Decreto. Efectivamente no aparecen medidas. Había confundido el Defreto andaluz con el de la Comunidad Valenciana,mque si las establece. Soy ingles y vivo fuera de España, no tengo certificado entronica junta de Andalucia ni abogado con poder. Quiero saber si mi amigo puede pasa la oficina de Departamento de turismo Cadiz o Sevilla con las papeles etc para registra mi vivienda, si yo firma y enviar a el los originales. Perdon Eduardo se contradice el propio DL mas adelante en la definicion… olvida mi anterior comentario.

Saludos Martina. Y al no aplicarse la LAU sólo queda una opción: Es decir, se regule bajo la LAU o bajo el código civil, hay que atender la normativa autonómica en materia turística. Y esta normativa dice, al menos en Andalucía, que se pueden alquilar viviendas por habitaciones a turistas, pero que esa vivienda debe estar registrada en el registro de turismo de Andalucía si el alquiler se hace habitualmente o si se promociona o anuncia la vivienda en canales de oferta turística.

Vaya por delante mi mayor agradecimiento ya que estaba perdida entre webs, noticias, decretos y leyes hasta que he encontrado tu bolg. Hace 13 años que vivo en un apartamento alquilado. Cuando entré en el piso, el administrador de sus fincas realizó toda la tramitación de mi alquiler y ke expuse claramente que necesitaria compartir para poder pagarlo, a lo cual accedió pero solo de palabra era demasiado joven como para pensar en tener eso mismo por escrito….

Alquilo una sola habitación, siempre he vivido y sigo viviendo en la casa. Cuando surgieron las nuevas plataformas de alquiler vacacional empecé a alquilar por dias o semanas. En ninguna parte se habla de nuestra situación, me refiero a muchos que como yo alquilamos una habitacion para poder complementar nuestros ingresos.

No puedo permitirme una sanción tan alta como las que prevee la ley. Ya que ha fallecido la dueña ahora ni siquiera sé a quién pertenece mi piso. Mil gracias de antemano por la ayuda. Sin estos alquileres no me da para vivir así que me va mucho en ello…. Ante esto sólo puedo decirte que es un riesgo, ya que cumples todas las condiciones para ser sancionada al estar anunciando sin oresentar la declaración responsable. Respecto a las posibilidades reales de ser sancionada, no puedo contestarte. Es un riesgo tan alto que aunque haya pocas posibilidades si te toca el daño es muy elevado.

Sin embargo, cuestión distinta a la de cumplir o no los requisitos es la de anunciar sin haber presentado declaración responsable. Sobre este asunto si que me llegó hace días un cliente para interponer un recurso. Hola Eduardo, en primer lugar felicidades por el blog ya que resulta realmente esclarecedor ante este Decreto tan reciente. Soy técnico y me surge una duda sobre la accesibilidad en estas viviendas. Te agradecería tu interpretación jurídica al respecto. Muchas gracias por adelantado. O solo con registrarme en turismo podria alquilar mi casa?

Si hablamos de vivienda turística no se considra actividad económica, por lo que no es necesario darse de alta como autónomo. Hace días que no entro a ver el modelo, pero ya había uno colgado en la web de la Junta que si que reflejaba la opción de vivienda turística. Acabo de bajar la declaracion responsable y sigo sin ver vivienda vacacional a no ser que entremos en la casilla de apartamentos turísticos. Soy autónomo y me dedico en Chiclana a la gestión de apartamentos de propietarios en la zona. Mi forma de operar es que le garantizo al propietario una cantidad por todo el verano independientemente de lo que se alquile o quede vacío.

Mi pregunta es, si yo hago la declaración responsable de cada una de las viviendas en gestión. Buenas tardes Eduardo, mi pregunta es si es ilegal promocionar al vivienda vacacional en internet para reservas previas al 12 de mayo, Muchas gracias un saludo,. Es una conducta infractora, pues no se pued anunciar sin haber presentado declaración responsable.

Quisiera saber que es la licencia de ocupación y donde solicitarla. Entiendo que se trata de licencia de primera ocupación? Yo llevo alquilando desde hace varios años mi apartamento en verano. Pero si alquilo lo mismo a través de milanuncios, vibbo, etc, donde el cliente necesita contactar conmigo, tengo igualmente que dar de alta la vivienda en el registro?

Un saludo y muchas gracias. Gracias Eduardo por este blog, que me ha aclarado muchas cosas. Yo soy inquilina en un apartamento. El contrato con el propietario me permite subarrendar parte de la vivienda, y tenía intención de alquilar una habitación de vez en cuando, a través de airbnb, para ayudarme a pagar el alquiler.

Si alquilas a través de Airbnb y no registras la vivienda vas a tener problemas con toda seguridad. Mi pregunta es,si se considera en vivienda de uso turistico un piso de un bloque de 20 viviendas en un pueblo con habitantes,si no, como puedo legalizar mi piso. Pues si dispones de licencia de ocupacion o cédula de habitabilidad no veo problema. Parece que se encuentra dentro de la definicion de vicienda con fines turisticos. Agradecerle ante todo la posibilidad de hacerle consultas y que dedique su tiempo a contestarnos.

Mi primera consulta es: Por tanto, la duda que me surge es: Al informar a los propietarios de la nueva ley y hablar con ellos, me han trasladado las siguientes consultas:. Consultando con el Ayuntamiento para poder informar a los propietarios sobre cómo obtener la licencia de primera ocupación, al ser viviendas no muy antiguas solo les basta con presentar la nota simple o escritura y un recibo del IBI, al técnico del ayuntamiento le ha surgido la duda de que no sabe si tiene que entregar la copia de la licencia compulsada o sirve sin compulsar. Desconozco si la licencia tiene que estar o no compulsada, pero me inclino a pensar que no, pues el Decreto no dice nada al respecto.

En cuanto a la responsabilidad de la inmobiliaria, con el Decerto actual no incurren en responsabilidad por anunciar viviendas con fines turísticos. Buenos días, me gustaría saber si me pueden sancionar? Lo que tienes que hacer es registrar la vivienda lo antes posible para estar demasiado tiempo expuesto a esas sanciones. Buenas tardes, Eduardo Ante todo, muchas gracias por poner un poco bastante de orden y cordura en la locura que supone este Decreto.

Gracias de nuevo y un saludo do, Inmaculada. Gracias por tu eficiencia. Para la Junta, con todo su apa ato, es imposible responder a preguntas simples y concretas. Servicio de Limpieza Doméstica. Funciones El trabajo es para ejercer tu profesión dentro de uno de nuestros centros en domicilio de clientes. Hay puestos vacantes para niñeras conductores y otros trabajadores domésticos. Información del trabajo: Auxiliar de servicios.

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